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台南市去（103）年全年度房地產市場新個案開工戶數，爆出上萬戶空前巨量；然根據台南縣市不動產投資商業同業公會統計資料顯示，今年前五個月全市的申請開工戶數，不論大樓或透天厝戶數，都已進入減產狀況，開工量相較去年同期只剩不到六成，如今，伴隨房地兩稅合一新制三讀通過，此間市場未來量能變化更受矚目。台南市的房地產市場，伴隨台灣整體房市交易趨緩，申請開工戶數已逐漸減少，根據統計資料顯示，今年前五個月，全市透天厝申請開工戶數只有1,210戶，不到去年同期2,910戶的一半；在大樓產品方面，今年一至五月累計申報開工戶數為2,481戶，遠不及去年同期3,359戶。

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台南市不動產投資商業同業公會表示，懸宕一信用不良信貸年餘的房地合一稅，終於已三讀通過，預定明年元旦實施，讓原來已趨交易冷淡的此間房市，添加更大的變數，如今，賦稅再提高已成定局，對房市衝擊一定是短期利空。建商透露，該稅制實施後，勢必造成成本提高，壓縮到同業的獲利空間；轉嫁到末端顧客是一個途逕，至於台中留學貸款幅度多寡，端視該區域的供需情形。換言之，如果是自用性顧客居多，房價較易獲得支撐，若是投資客居多，又有「紅單」拋售潮，其價格支撐力道就不強。業者指出，去年全市開工數爆出11,542戶，其中透天厝5,813戶，大樓產品5,729戶，分析今年前五個月申報開工數，透天厝已降至只有上千戶，大樓產品不到2,500戶，在在比去年來得量縮不少，因此，未來新屋完成戶數，也就是整個市場供應量，也會隨之逐漸減少。建商坦言，去年的開工總量，將是最高峰紀錄，如今，不論是成屋或中古屋的成交量，都已隨著房市前景看淡，而延遲預售屋、成屋的成交速度。

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